НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВА-СИТИ

Элитные квартиры и апартаменты Москва-Сити

Уникальное месторасположение – одно из главных условий для девелоперских проектов элитного жилья.
В этом плане Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» предлагает по-настоящему уникальные элитные апартаменты и квартиры, которым по местоположению и совокупности всех преимуществ нет аналогов ни в России, ни во многих других странах мира. И по концентрации уже построенных 300-метровых и выше небоскребов, и по количеству предлагаемых к продаже жилых апартаментов реальных конкурентов московскому деловому центру сегодня в Европе нет.

Предложения элитных квартир и апартаментов Москва Сити

На сайте представлена только часть предложений, если вы не нашли подходящее предложение, закажите обратный звонок и наш специалист поможет вам найти предложение удовлетворяющее ваши пожелания.
Индивидуальный подход к каждому клиенту

Наш опыт и знание рынка гарантирует выполнение всех операций с недвижимостью в интересах собственника.
Нам доверили свою недвижимость уже более 1000 клиентов. Работая с нами вы можете быть уверены, что ваша недвижимость в руках профессионалов!
Полный спектр услуг, связанных с куплей-продажей, арендой, а также управлением жилой недвижимостью в MMДЦ «Москва-Сити» в интересах физических и юридических лиц.
Сегмент элитных апартаментов и квартир в Москве очень богат и разнообразен, в нем представлены роскошные жилые комплексы, отдельные высотные здания, исторические и современные особняки, которые расположены как в центральной части города, так и за пределами Садового кольца.
Однако ни один другой район столицы не сравнится с тем уникальным по своей широте набором преимуществ, которые предлагают своим резидентам и инвесторам небоскребы «Москва-Сити».
Преимущества
Стоимость
Аренда
Площадь
Вложение

Преимущества апартаментов и квартир в «Москва-Сити» в качестве элитной недвижимости

Центр
Кремль, Белорусский вокзал с его аэроэкспрессом до Шереметьево, Новый Арбат и Поклонная гора – все это находится в шаговой доступности, а из целого ряда башен в одну из трех станций метро: «Выставочная», «Международная», «Деловой центр» можно попасть, буквально, спустившись на лифте. Кроме того, жителям этого города в городе доступны близлежащие элитные школы и гимназии, высшие учебные заведения, множество культурно-развлекательных объектов.
Видовые квартиры в высотных зданиях предлагаются во многих районах Москвы, но именно в центре города альтернатив комплексу «Москва-Сити» немного.
Панорамные виды
Все апартаменты в башнях ММДЦ имеют статус «панорамных», этому способствует как возвышенный рельеф местности, так и архитектурные решения, поднимающие жилые этажи как можно выше: высокие стилобаты, холлы, размещение на нижних этажах торговых площадей и офисных помещений. Соответственно, даже самые нижние уровни апартаментов в небоскребах соответствуют или даже существенно возвышаются над последними этажами обычных 22-24-этажных зданий. А наслаждаться видами Москвы можно не через обычные, а панорамные окна – в самых дорогих и просторных пентхаусах жильцы могут похвастаться и обзором на все 360˚.
Развитая внутренняя инфраструктура
Не покидая комплекса «Москва-Сити» можно найти все, что необходимо для комфортной жизни современного жителя мегаполиса: магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, фитнес-залы, торгово-развлекательные центры, клиники, аптеки. В одном лишь ТРЦ «Афимолл Сити» на трех подземных и шести наземных этажах разместилось свыше 450 магазинов и кафе.
Широкий выбор лотов
Цена, этаж, площадь, планировка, наличие или отсутствие чистовой отделки, дизайнерское оформление и брендовая обстановка, передовая техническая оснащенность и многие другие параметры в самом разном сочетании удовлетворят любой взыскательный и необычный запрос покупателя. От компактных студий и двух-, трехкомнатных апартаментов до занимающих целый этаж пентхаусов, в том числе, с выходом на крышу, где по желанию владельца могут быть оборудованы бассейн, сад, мини-поле для гольфа, вертолетная площадка и любая другая фантазия – все это доступно покупателям недвижимости в «Москва-Сити».
Ликвидность
Апартаменты в «Москва-Сити» являются самыми востребованными на рынке элитной недвижимости, на них приходится каждая третья покупка в этом сегменте, поэтому приобретенная здесь недвижимость всегда может быть быстро и выгодно реализована.

Сколько стоит квадратный метр в небоскребах «Москва-Сити»

Разброс цен на квартиры и апартаменты, которые сегодня предлагаются в небоскребах ММДЦ, достаточно велик. Высота и видовые характеристики, разумеется, являются главными факторами, влияющими на стоимость квадратного метра, однако многое зависит также от планировки, сопутствующей инфраструктуры, года постройки конкретной башни, поскольку по мере развития комплекса концепции реализуемых здесь девелоперских проектов менялись, равно как и технологии строительства.
Общий объем выставленных на продажу лотов в настоящее время составляет около 900 объектов жилой недвижимости с площадью от 30 до нескольких тысяч квадратных метров и стоимостью от десятков миллионов до нескольких миллиардов рублей. Как правило, чем выше расположены апартаменты, тем дороже стоимость лота, но, в большинстве случаев, не за счет стоимости квадратного метра, а из-за большей площади таких помещений, относящихся к категории «платиновых».
Минимальная площадь «платиновых апартаментов» начинается от 160 кв. м, а «заканчивается» лишь целыми этажами – свыше 1500 кв. м. Потолки таких пентхаусов, занимающих 90-е этажи и выше, достигают 7-9 метров.
К числу самых дорогих относится жилая недвижимость в башне «Око», где квадратный метр обойдется покупателю, в среднем, в 500 тыс. руб, что на 60 тыс. руб. выше средней стоимости жилья в «Москва-Сити». Около 370 тыс. руб. за кв. м составляют цены на апартаменты в Neva Towers, от 400 до 450 тыс. руб. за кв. м – в «Меркурий Тауэр», а в башнях «Федерация» лоты реализуются по ценам от 400 тыс. руб. за кв. м до 1,2 млн руб. за кв. м.
При этом необходимо отметить, что за последние 10 лет в долларовом выражении цены на апартаменты в «Москва-Сити» снизилась. Если в 2006 году на этапе строительства кв. м в башнях стоил от 12 тыс. долл. до 30 тыс. долл, то в 2017 году готовые видовые апартаменты предлагались уже по 10 тыс. долл. и при этом еще с полной отделкой. Эксперты отмечают, что подобное «проседание» цены существенно подогрело инвестиционный спрос, и многие сделки сегодня совершаются именно с прицелом на возможность будущей перепродажи апартаментов, а также получения текущего дохода от сдачи жилья в аренду. Эта тенденция проявляется, среди прочего, и в повышенном спросе на готовые к заселению помещения с отделкой и обстановкой.

В целом, «доступность» элитных апартаментов и квартир в престижном деловом центре Москвы за последние 10 лет существенно повысилась. Если в 2008 году средняя цена лота в небоскребах «Москва-Сити» составляла около 2 млн долл., то в настоящее время она снизилась вдвое до 975 тыс. долл.

Сколько стоит аренда апартаментов в «Москва-Сити»

В настоящее время в небоскребах «Москва-Сити» в аренду сдается около 300 апартаментов с размером платежа от 170 тыс. руб. в месяц до внушительных 4 млн руб. в месяц. Почти две трети предложения приходится на двух- и трехкомнатные лоты.
Средняя площадь трехкомнатных апартаментов составляет около 200 кв. м, за такое жилье необходимо будет платить, в среднем, около 700 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные апартаменты обойдутся дешевле, в среднем почти 530 тыс. руб. в месяц при площади около 120 кв. м. При этом самые бюджетные варианты аренды предлагаются по ставкам 170 тыс. в месяц за двухкомнатное жилье и около 300 тыс. руб. – за трехкомнатное. Самые дорогие варианты в обоих случаях обойдутся арендатору примерно в 1,5 млн руб.

А вот арендовать компактные однокомнатные апартаменты в настоящее время достаточно сложно, таких лотов ежемесячно выставляется, как правило, не более 10 со средней ставкой около 300 тыс. руб. в месяц и не менее 200 тыс. руб. в месяц.

Площадь апартаментов и квартир в «Москва-Сити»

Одной из явно прослеживавшихся тенденций на рынке недвижимости «Москва-Сити» с момента введения в строй первых высотных башен было последовательное снижение минимальной и, соответственно, средней площади выставляемых на продажу апартаментов и квартир. По мнению экспертов, в настоящее время показатель минимальной площади студий уже приблизился к своей предельной нижней границе в районе 30 кв. м, поскольку жилье меньшей площади просто не может относиться к сегменту «премиального».
Размещать же апартаменты и квартиры более низкого класса в достаточно дорогих высотных проектах экономически нецелесообразно. Поэтому в дальнейшем снижение показателя средней площади вводимого жилого фонда в небоскребах «Москва-Сити» может происходить лишь за счет изменения «компактных» и всех прочих категорий апартаментов.
В 2006 году в первых башнях «Москва-Сити» с жилыми помещениями: «Империя», «Федерация» и МФК «Город столиц» средняя площадь апартаментов составляла около 200 кв. м. Тогда на подъеме рынка недвижимости, при росте цен на нефть, жилье премиального класса и элитного сегмента просто не могло иметь меньшую площадь. Кризисы 2008 и 2011 годов, а потом и санкции 2014 года существенно изменили ситуацию. Спрос на функциональность и отказ от излишних, доходивших до 30% всей площади общих помещений, стал более выраженным.
В небоскребе «IQ-квартал» самыми востребованными при начале продаж стали лоты площадью от 60 до 130 кв. м, а после была проведена дополнительная корректировка жилого фонда и для продажи «нарезали» совсем компактные студии в 32 кв. м. В целом, за 10 лет средняя площадь реализуемых в «Москва-Сити» апартаментов уменьшилась на 30% до 115,7 кв. м.

Кто и зачем покупает апартаменты в «Москва-Сити»

И у каждого из этих типов покупателей есть свои специфичные причины для приобретения жилья именно в небоскребах ММДЦ, а также особые требования к объектам недвижимости.
Если не брать весьма специфичную категорию покупателей, приобретающих самые роскошные пентхаусы, стоимостью в сотни миллионов и миллиарды рублей, на которые приходится не более 3% сделок, то среди достаточно разнообразного контингента покупателей апартаментов и квартир в «Москва-Сити» можно выделить четыре основные категории:

  • инвесторы,
  • бизнесмены и предприниматели,
  • состоятельные родители для детей,
  • состоятельные люди для себя.
Инвесторы
Это основная категория покупателей апартаментов и квартир в «Москва-Сити» - каждая вторая сделка совершается с целью последующей перепродажи или же сдачи жилья в аренду, как самостоятельного объекта или в составе апарт-отелей. В последние годы значительный интерес к приобретению жилой недвижимости в ММДЦ проявляют не только российские, но и иностранные инвесторы: как частные лица, так и компании. И такой серьезный инвестиционный интерес – достаточно уникальное для московского рынка недвижимости явление, поскольку в других районах, где предлагается сопоставимая категория элитного жилья, до 80% сделок совершается «для себя».

Значительное внимание, проявляемое зарубежными покупателями к «Москва-Сити», имеет несколько причин. Прежде всего, для тех, кто профессионально занимается арендой или перепродажей элитного жилья на международных рынках, иметь в своем портфеле объекты, относящиеся к категории самых высоких жилых апартаментов в Европе, является практически обязательным. Возможно поэтому каждая третья сделка с апартаментами в башне «Око» была заключена с гражданами иностранных государств. Зарубежных игроков, среди прочего, привлекает то, что качество строительства, отделки, созданная инфраструктура, уровень сервиса в «Москва-Сити» вполне соответствуют принятым международным стандартам. Кроме того, соотношение стоимости покупки и уровня арендных платежей позволяет достаточно быстро окупать инвестиции, ведь средняя доходность апартаментов в небоскребах ММДЦ в 1,5-2 раза выше, чем у элитных квартир в самых престижных жилых комплексах Москвы.

Для инвесторов, которые ориентируются на сдачу апартаментов в аренду, очень важно, чтобы застройщики предлагали не стандартную, а уникальную для каждого жилого помещения дизайнерскую отделку, оснащали их новейшими интеллектуальными системами «Умный дом». В этом случае стоимость аренды сразу увеличивается на 20-30%. И именно такого предложения в последних проектах становится все больше.

Достаточно часто инвесторами приобретается сразу несколько лотов под апарт-отели. Такие мини-гостиницы пользуются успехом у приезжающих в командировки бизнесменов, они могут на длительный срок арендоваться для сотрудников, работающих в деловом центре. В стоимость аренды, как правило, входят завтраки, ежедневная смена белья, доступ в интернет и ряд других стандартных гостиничных услуг. Подобные отели на 10-20 и более номеров есть в башне «Империя», «Федерация», «Меркурий Сити Тауэр», «Городе Столиц».
Состоятельные люди для себя
В качестве основного жилья для постоянного проживания «Москва-Сити», как правило, выбирают жители столицы в возрасте от 36 до 45 лет, у которых есть свой бизнес. Чаще всего они заняты в сфере строительства, транспорта и логистики, а также в нефтегазовой промышленности, IT или FMCG. Для них важен статус проживания, качество жизни и приемлемый уровень цен именно для категории «элитного жилья». Данный тип покупателей приобретает апартаменты в средних и чуть выше среднего ценовых диапазонах.

Наибольшей популярностью у людей, приобретающих жилье в «Москва-Сити» для себя, пользуется небоскреб «Город Столиц», предлагающий наиболее развитую инфраструктуру для комфортной жизни. Чаще всего среди таких покупателей можно увидеть молодую пару без детей или люди преклонного возраста, реже – одиноких мужчин или экспатов, которых привлекает международный уровень сервиса и космополитичная атмосфера «Москва-Сити».
Состоятельные родители для детей
Относительно новый тренд, который также связан с появлением доступных небольших апартаментов и пониманием, что на горизонте в 5-10 лет приобретение недвижимости в «Москва-Сити» является перспективной инвестицией. Ведь именно в этот промежуток времени на рынке перестанет появляться новое предложение лотов, поскольку будет завершено строительство последних башен и комплекс расширяться уже не будет. Таким образом, для молодого человека небольшие апартаменты в деловом центре Москвы становятся хорошим стартовым капиталом. Тем более, каждый третий сегодняшний московский студент, согласно опросам, мечтает жить и работать именно в «Москва-Сити».
Бизнесмены и предприниматели
Стремление жить и работать в одном месте является весьма распространенным для крупных современных мегаполисов трендом. Именно на это, среди прочего, и ориентировались девелоперы, когда начали предлагать компактные апартаменты-студии в небоскребах площадью от 30 кв. м. «Квартиры для пиджака» - стали именовать подобное жилье в бизнес-среде. Такие апартаменты нередко становятся вторым жильем к загородному дому, в них работающие в Сити бизнесмены и предприниматели могут оставаться в будние дни, чтобы не тратить драгоценное время на дорогу. Именно в них они переодеваются из делового костюма в «кэжуал» и обратно, отчего и получается, что основным «жильцом» становится «пиджак».

Кроме того, в качестве институциональных покупателей такой категории апартаментов выступают компании, которые приобретают их под служебное жилье для своих сотрудников.